ZWOLLE – De woningbouw in Zwolle zit flink in de lift. In 2025 zijn er 749 woningen opgeleverd, een forse stijging ten opzichte van het jaar ervoor. En de groei zet door: met 1000 verleende vergunningen op zak maakt de gemeente zich op voor een bouwspurt in de komende jaren.
Wie door Zwolle rijdt, ziet de kranen overal staan. Vooral in Stadshagen (Breezicht-Noord en De Tippe) werd vorig jaar hard gebouwd, maar ook op andere plekken in de stad – zoals bij Windesheim en de Nijverheidsstraat – verrezen nieuwe (flex)woningen. De balans over 2025 laat een positief beeld zien: de 749 opgeleverde woningen zijn een flinke sprong vergeleken met de 470 woningen uit 2024.
Evenwichtige verdeling, maar markt blijft krap
De gemeente streeft naar een mix van prijsklassen. Van de nieuwe woningen vallen er 217 in de categorie ‘goedkoop’, 277 in het middensegment en 255 in de hogere prijsklasse. In totaal gaat het om 215 sociale huurwoningen.
Wethouder Wonen Dorrit de Jong is blij met de cijfers, maar blijft realistisch: “We zien dat de woningmarkt nog steeds krap is. Daarom blijven we inzetten op meer betaalbare woningen, vooral in de sociale huur en het middensegment.”
Sneller bouwen door nieuwe methode
Om de wachtlijsten verder weg te werken, kijkt de gemeente naar manieren om sneller te kunnen bouwen. In 2026 starten twee pilotprojecten met ‘parallel plannen’. Hierbij worden onderzoek, ontwerp en de vergunningsaanvraag tegelijkertijd opgepakt in plaats van na elkaar. Dat dit nodig is, blijkt uit de prognoses: voor 2026 wordt gemikt op 800 woningen en voor 2027 zelfs op 873.
Wethouder Ruimtelijke Ontwikkeling Gerdien Rots benadrukt dat het niet alleen om de aantallen gaat: “Wie een woning zoekt, wil ook een prettige plek om te wonen. We besteden veel aandacht aan goede buurten met ruimte voor groen en ontmoeting.”
Slimmer gebruik van bestaande huizen
Niet alles hoeft nieuw gebouwd te worden. Zwolle heeft in 2025 de regels voor het splitsen en delen van woningen versoepeld. Dit leverde vorig jaar al direct 80 extra woonruimtes op in bestaande panden. Ook zet de gemeente in op doorstroming; het platform (T)huis in Zwolle helpt met name ouderen om te kijken of zij kleiner of meer aangepast kunnen gaan wonen, zodat er weer gezinswoningen vrijkomen.
Steun voor huurders
Voor inwoners die al een dak boven hun hoofd hebben maar tegen problemen aanlopen, is sinds september het Huurteam Zwolle actief. Huurders kunnen hier gratis terecht voor advies over te hoge huren of achterstallig onderhoud. In de eerste maanden hebben tientallen Zwollenaren de weg naar dit team al gevonden.
Cijfers 2025 op een rij:
- Totaal opgeleverd: 749 woningen
- Sociale huur: 215 woningen
- Nieuwe vergunningen: 1000
- Extra woonruimte via splitsing: 80
Zal de woningmarkt in Zwolle de komende jaren merkbaar ontspannen? Met de Stadsdeal – waarin is afgesproken om tot 2030 minimaal 500 extra sociale woningen in de bestaande stad toe te voegen – lijkt het fundament in ieder geval gelegd.