ZWOLLE – De gemeente Zwolle en ontwikkelaar Onis Vastgoed slaan de handen ineen voor de herontwikkeling van Veemarkt 33-34. Op deze locatie in de wijk Kamperpoort moeten circa 44 betaalbare koopappartementen verrijzen, speciaal gericht op starters. Met het ondertekenen van de samenwerkingsovereenkomst is het officiële startschot gegeven om de plannen verder uit te werken.
Het nieuwbouwproject is een antwoord op de toenemende vraag naar betaalbare woningen in Zwolle. De appartementen zijn specifiek bedoeld voor zogenaamde ‘koopstarters’: jongeren en starters op de woningmarkt die te veel verdienen voor een sociale huurwoning, maar voor wie de reguliere koopmarkt vaak onbereikbaar is.
De feiten van het project op een rij:
- Locatie: Veemarkt 33-34 (Kamperpoort)
- Aantal woningen: Circa 44 appartementen
- Woonoppervlakte: 40 tot 55 vierkante meter
- Maximale koopprijs: Ongeveer €346.060 (prijspeil 2026)
Overgang tussen oude en nieuwe wijk
De locatie aan de Veemarkt is strategisch gekozen. Het ligt op loopafstand van de historische binnenstad, dichtbij het station en diverse dagelijkse voorzieningen. Volgens wethouder Gerdien Rots biedt het project niet alleen kansen voor woningzoekenden, maar is het ook een aanwinst voor de wijk:
“Veel starters hebben moeite om een betaalbare koopwoning te vinden. Met deze woningen bieden we juist voor deze groep meer kansen op de woningmarkt. Tegelijkertijd zorgen we voor een mooie overgang tussen de Kamperpoort en de nieuwe buurt op de Nieuwe Veemarkt. Zo versterken we de kwaliteit van dit deel van de stad en bouwen we aan een buurt waar nieuwe en huidige bewoners prettig kunnen wonen.”
Ook Robert Holtkamp van Onis Vastgoed benadrukt de maatschappelijke noodzaak van het project. Hij wijst op de grote groep jongeren die momenteel tussen wal en schip valt. “Zij zijn vaak overgeleverd aan de dure, vrije verhuurmarkt. Het toekomstperspectief – huisje, boompje, beestje – wordt daardoor steeds lastiger, met alle maatschappelijke en sociale gevolgen van dien. Deze locatie is simpelweg perfect voor de koopstarter,” aldus Holtkamp.
Omwonenden sturen aan op ‘getrapt’ ontwerp
Bij het vormgeven van het nieuwe complex wordt de buurt actief betrokken. Tijdens een onlangs gehouden inloopavond in de lokale Elbertsschool konden omwonenden en belanghebbenden reageren op de eerste schetsen. Hoewel de reacties overwegend positief waren, uitten buurtbewoners wel hun zorgen over de bouwhoogte en de massaliteit van het gebouw.
Deze participatie heeft al direct geleid tot nieuwe inzichten. Uit gesprekken tussen de buurt en de architect is het idee naar voren gekomen om het gebouw aan de parkzijde van de Kamperpoort een ‘getrapte opbouw’ te geven, waardoor het minder kolossaal oogt. Dit concept wordt in de huidige ontwerpfase verder onderzocht.
Hoe nu verder?
De percelen aan de Veemarkt 33-34 liggen direct aan de zogenoemde Veemarktwand en maken deel uit van de bredere Gebiedsvisie Nieuwe Veemarkt. De kwaliteitsambities uit deze visie vormen de basis voor het verdere traject.
In de komende periode zal Onis Vastgoed samen met de gemeente het plan uitwerken tot een definitief ruimtelijk ontwikkelplan. Beide partijen benadrukken dat omwonenden ook tijdens deze volgende stappen op de hoogte worden gehouden en actief bij het proces betrokken blijven.